Строительство многоквартирного дома договор о долевом участии 2020: фз

0 2

Строительство нового жилья актуально для каждого города России. Как возводят эти здания, на какие финансы? Некоторые стройки ведется за счет государства, на средства спонсоров, при участии банков и дольщиков. Для многих долевое строительство выгодно и удобно.

Что такое долевое строительство

Это способ купить квартиру гораздо дешевле, чем в готовом жилье (дом сдан в эксплуатацию). Ответственная компания за средства дольщиков ведет стройку. Сумму за будущую квартиру отдают не сразу, в течение всей операции (от котлована до получения ключей). Можно сказать, что постройка идет на деньги будущих квартирантов. При таком варианте есть положительные и отрицательные моменты. Есть риск приостановления (заморозки) процесса, получение жилья не в установленные сроки, банкротства фирмы.

Выгода и риски


Долевое строительство несет в себе явные плюсы, скрытые минусы. Самым выгодным является прямая продажа квартир. Это существенно снижает их рыночную стоимость. Контроль ответственного банка за финансовыми расходами тоже положительный момент. Возможность выбрать планировку, будущий ремонт. Минусом является увеличение сроков сдачи жилья, потому что строительная компания не получает денег на прямую, только через банк. Нет стимула быстро завершить работу. При банкротстве компании дольщик вернет свои деньги, но для этого необходимо время.

Изменения с 2019 года

Постановление Правительства № 480 начало действовать в 2019 году. В силу вступили изменения о принятие готового здания. При готовности фирма строитель может брать финансы пайщиков, но без счета эскроу. Такие новшества дают гарантию на завершение строительства в установленные сроки. В июле месяце решили перестать подписывать договора о долевом участии. Государство со своей стороны обязуется следить за каждым шагом компании. Вместо договоров заключаются эскроу счета. Это гарантия для участников с обеих сторон. Банк держит у себя деньги до момента введения дома в эксплуатацию.

Споры и неустойки

Каждый человек имеет право расторгнуть в одностороннем порядке заключенный договор. Ему обязаны возвратить все деньги, выплатить неустойку. Если не получить ключи в установленную дату, то можно получить компенсацию. Ее рассчитывает от длительности  задержки и вложенной суммы на постройку. Эту сумму, возможно, принять деньгами, внести ее в стоимость жилья. Все споры должны решаться с привлечением всех сторон (юридическая тоже).

Как выбрать добросовестного застройщика в 2020 году

Это важный момент, здесь нельзя совершить ошибку. От честности застройщика будет зависеть получение квартиры. Чем больше опыт работы у компании, тем легче о ней найти информацию. Необходимо не только опираться на информацию в сети, нужно посетить их объекты (которые строятся в настоящее время).

Допускается общение с жильцами въехавшими в свое жилье. Проверить всю необходимую документацию, лицензию на работу.

Если компания работает легально, то предоставят всю интересующую информацию. Обратить внимание на банк, с которым сотрудничают строители (какая у него репутация). Чем  больше получится собрать информации, тем меньше шансов попасть впросак.

Какие документы должны быть

Что же попросить в офисе у застройщика? На какие документы стоит обращать внимание?

  • Документы на земельный участок.
  • Разрешение на строительство.
  • Договор на подведение всех коммуникаций.
  • Регистрация в регистрационной палате.
  • Образец договора. Условия взыскания неустойки, расторжения, возврата денег при необходимости.
  • Планировка будущей квартиры с четко отмеченными коммуникациями.

Сведения о застройщике

Собрать столь важную информацию необходимо обязательно. Это делается самостоятельно или с помощью юриста. Он оценит правильность составленных документов, проверит их подлинность.  Юрист узнает сколько кредитов числится на застройщиках. Чем их меньше, тем лучше. Потраченные деньги на специалиста сейчас, сохранят в дальнейшем большие суммы.

Стоимость квадратных метров

Цена готовой квартиры – это пункт важный. Слишком низкая, большие скидки вызывают подозрения. Стоимость должна соответствовать рынку недвижимости на данный момент. Компания с отличной репутацией не будет работать себе в убыток. За качественную работу должна быть высокая оплата.

Заключение договора долевого участия


Договор заключается между строительной компанией и покупателем. После его подписание деньги поступают на счет первого в определенном банке. Этот документ дает гарантии обеим сторонам о честности сделки. Гарантирует, что жилище не будет продано несколько раз. ДДУ пайщик имеет право расторгнуть в одностороннем порядке. Также гарантирует возвращение денежных затрат, урегулирование спорных вопросов.

Обязательные пункты соглашения

Договор при долевом строительстве обязан содержать несколько обязательных пунктов.

  • Подробный план квартиры (жилые комнаты, подсобные помещения, балкон/лоджия). Как они располагаются в ней.
  • Площадь (общая, жилая).
  • На каком этаже она находится.
  • Точный срок введения дома в эксплуатацию.
  • Гарантии для дольщика .
  • Остальные моменты прописываются по желанию сторон.

У вас есть свое жилье? Вы готовы вложить свои сбережения в такой вид строительства? Может быть, у Вас есть знакомые, которые купили так квартиру? Поделитесь опытом, информацией с читателями, пожалуйста.

Вам также могут понравиться

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Share This
Adblock
detector