Эскроу счета в 2020 году

Это специальный расчетный счет, который позволяет безопасно производить сделки в сфере недвижимости. Иногда его называют условным, ведь при выполнении определенных условий счет передается от одного владельца к другому. Например, при продаже квартиры для безопасности каждой стороны оформляют эскрой счет. Покупатель кладет на него необходимую сумму и после оформления сделки, счет передается продавцу недвижимости. Это обезопасит обе стороны. Банк не заинтересованный контролер выполнения договора.

Как воспользоваться счетом?

Две стороны приходят в выбранный банк, и составляете трехсторонний договор. В нем прописываются все условия получения денег и указываются сроки выполнения нужной операции. После покупатель передает банку требуемую сумму денег на указанный срок. После этого продавец выполняет описанные требования и приносит подтверждающие документы в банк. Банк в свою очередь может выдать деньги наличными, перевести на банковскую карту или на расчетный счет. При не выполнении условий договора, банк возвращает средства покупателю.

Оформить эскроу счет могут все – юридические и физические лица. Очень удобно таким образом приобретать квартиры у застройщика.

Деньги на счету принадлежат тому, кто их внес до момента выполнения всех пунктов договора. После счет переходит в распоряжение продавца недвижимости.

Счет эскроу и застройщики.

Согласно изменениям в законах Российской Федерации с 1 июля 2018 года компании по строительству недвижимости не смогут пользоваться деньгами покупателей (дольщиков) до завершения стройки и оформления документов на квартиру.

Компания застройщик выбирает для своей работы определенный банк и будет работать с ним. Дольщики в них открывают эскроу счета на покупку жилплощади. А строители именно на эту сумму получают кредит. И на кредитные средства будет происходить строительство.

После завершения стройки и сдачи дома в эксплуатацию фирма сможет получить свои деньги от покупателей. Но на данный момент в законе не прописаны нормы готовности жилого помещения после завершения строительных работ. Это будет черновая отделка или полноценный ремонт. По этому вопросу происходят рассмотрения и будут внесены дополнения в законопроект.

Закон «Об участии в долевом строительстве…».

Именно в июле 2018 года вступил в силу закон с его поправками 214-ФЗ. Согласно его требованиям ужесточились требования для застройщиков и обезопасили дольщиков.

Для перехода от долевого к проектному финансированию выделено определенное время. Правительство выбрало время с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года. В этот период разрешено применять как старый метод, так и новую форму оплаты покупки жилья.

С 1 июля 2019 года расчет должен проходить только через специальные счета в определенных банках.
По прогнозам к концу 2020 года произойдет переход на эскроу счета в 95 % случаев.

Какой банк работает по данной программе.

Система такого расчета существует в России с 2014 года, но первая сделка была заключена только в 2018 году. Провели ее с помощью Сбербанка.

Застройщикам выдается кредит по ставке немного ниже от стандартной. В 2020 году обещают значительное понижение процентной ставки.

Покупатели смогут вернуть свои деньги без каких-либо опасений. Для этого достаточно не выполнения прописанных условий в договоре. Но срок сдачи квартиры должен превышать полгода.

Чаще всего люди обращаются в Сбербанк. Они уже имеют опыт работы с эскроу счетами.
Оформление сделки (подписание договора) должно проходить только через банк. Девелопер (застройщик) перед началом строительства должен обратиться в банк, открыть банковский счет по разрешению на строительство. На одно разрешение должен быть открыт один счет. У застройщика должны иметься личные финансы, приблизительно 10% от общей сметы на строительство. Банк должен контролировать все расходы девелоперов. Если заподозрит не целевое расходование денег, то банк имеет право разорвать договор сотрудничества.

Страховка для обеих сторон.

Страхование финансов дольщиков будет происходить в в Ассоциации страхования вкладов по аналогу с банковскими вкладами на сумму до 10 миллионов рублей. По договору долевого строительства страхование происходит в Фонде защиты дольщиков. Такая форма страховки продлится до 1 июля 2019 года. В дальнейшем так же будут страховать эскроу счета.

Таким образом, обе стороны благодаря договору уверенны в получении желаемого – для одних это жилье, для других деньги.

Кого уже обманули.

Согласно статистике на 2018 год в России существует более одного миллиона обманутых дольщиков. Сумма замороженных средств составляет 3.5 триллиона рублей. Не смотря на достраивание объектов, их количество не уменьшается.

Достраивать такие проблемные объекты будет Фонд защиты прав граждан. Фонд должен не только достроить и сдать в эксплуатацию дом, но и обустроить прилегающие территории. Так же построить социальную, инженерную и транспортную инфраструктуры. Только после выполнения всех этих условий дом будет признан пригодным для жилья.

Именно поэтому необходимо заводить эскроу счета, это обезопасит сделку для двух сторон.